임장특공대의 마포 도화3지구 우성 아파트 임장 후기

 

임장특공대 님의 영상을 보고 그저께 실제 우성3차 임장을 다녀왔지...

 

좋은 표현을 해주셨지만 실제 사는 것으로써의 우성3차는...

현재 오피스텔에 살고있어서 그런가 22평도 매우 좁고 층고도 낮다.

샤시도 후지고 복도식 건물에 공간도 되게 못나게 빠져있다.

 

그래도 살 수만 있다면 그냥 살아야지 뭐..

 

https://www.youtube.com/watch?v=GqMyyuZy_Jw&pp=ygUb7Jqw7ISx7JWE7YyM7Yq4IDPssKgg64-E7ZmU

 

마포 도화3지구 우성 아파트 임장 후기: 한강뷰, 역세권, 초품아를 모두 갖춘 가성비 아파트

안녕하세요, 임장특공대입니다! 오늘은 마포 공덕에 위치한 도화3지구 우성 아파트에 다녀온 후기를 공유하려고 합니다. 91년식 구축 아파트이지만, 한강뷰, 역세권, 초품아라는 매력적인 키워드를 모두 갖춘 곳이라 기대를 안고 방문했습니다.

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단지 정보

• 1991년 준공, 총 1222세대, 15개 동의 대단지 아파트
• 5호선 마포역과 공항철도 공덕역 사이에 위치
  • 공덕역 10번 출구에서 도보 11분
  • 마포역에서 도보 6분
• 마포초등학교와 인접한 초품아 아파트
  • 103동 앞에서 10걸음이면 초등학교 도착
• 세대당 1대 주차 가능

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장점

1. 뛰어난 입지

• 마포 공덕 상권과 인접하며, 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어남
• 대중교통 이용 시 소요 시간:
  • 강남까지 44분
  • 여의도 14분, 광화문 20분

2. 초품아

• 마포초등학교가 단지와 바로 연결되어 있어 자녀를 둔 가정에 유리

3. 대단지 & 편의시설

• 1222세대 규모로 관리가 잘 되고 있으며, 단지 내 상가가 형성되어 있음
• 헬스장, 학원, 병원 등 다양한 시설 입점

4. 가격 경쟁력

• 20평대 10억대, 30평대 13억대로 마포 입지를 고려하면 가성비 우수
• 최근 실거래가:
  • 28평형 10억 9천만 원
  • 32평형 13억~15억

5. 넓은 단지 간격과 풍부한 채광

• **용적률 228%**로 동간 거리가 넓어 쾌적한 환경 제공
• 15층 건물로 채광이 우수함

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단점

1. 언덕

• 단지 내 경사가 있어 이동이 다소 불편할 수 있음

2. 구축 아파트

• 1991년 준공 아파트라 일부 노후화된 느낌이 있음
• 엘리베이터 동간 연결 없음

3. 주차 문제

• 세대당 1대 주차 가능하지만, 2024년 기준으로 다소 부족할 수 있음

4. 중고등학교 학군

• 중고등학교는 비교적 멀리 위치하여 학군이 다소 아쉬움

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주변 환경

• 상권: 도보 3분 거리에 이마트, 5분 거리에 하나로마트 위치
• 병원: 여의도 성모병원, 연세대 세브란스 병원 근접
• 공원: 평화어린이공원, 용봉정공원 이용 가능

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총평

도화3지구 우성 아파트는 구축 아파트이지만, 마포 공덕이라는 뛰어난 입지, 초품아, 한강뷰라는 매력적인 요소를 갖춘 곳입니다. 언덕과 구축이라는 단점이 있지만, 가격 경쟁력과 재건축 가능성을 고려하면 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

마포에서 가성비 좋은 아파트를 찾으시는 분, 초등학생 자녀를 둔 학부모님께 특히 추천드립니다!