위반건축물 경매 성공사례

하이리스크 하이리턴을 위해 필요한 것은 결국 사전조사인거같다.

사전조사가 미흡하면 그냥 운에 맡겨야 하는거고.

 

 

다음은 위반건축물 사이버 임장을 해보자

 

위반건축물은 건축법을 위반하여 지어진 건축물을 의미하며, 이러한 건축물은 경매 시장에서 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 기회를 제공하기도 합니다. 그러나 법적 위험과 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 아래는 위반건축물 경매 투자와 관련된 성공 사례와 그 요인, 배경, 방법, 금액, 수익률 등을 정리한 내용입니다.

성공 사례 1: 위반건축물의 양성화를 통한 가치 상승

• 배경: 한 투자자는 위반건축물로 지정된 건물을 경매를 통해 저렴하게 매입하였습니다.
• 방법:
  • 위반 사항 파악 및 조치: 건축 전문가와 함께 건축물의 위반 사항을 상세히 파악하고, 해당 지자체와 협의하여 필요한 시정 조치를 이행하였습니다.
  • 이행강제금 해결: 위반건축물에 부과된 이행강제금을 납부하거나, 시정 조치 완료 후 감면받았습니다.
• 금액 및 수익률: 시세보다 약 1억 4,000만 원 저렴하게 낙찰받은 후, 시정 조치와 이행강제금 해결을 통해 건물의 가치를 상승시켜 매각 시 더 높은 가격에 거래하였습니다. citeturn0search2

성공 사례 2: 위반건축물의 임대 수익 창출

• 배경: 다른 투자자는 위반건축물로 인해 시세보다 저렴하게 나온 상가 건물을 경매로 매입하였습니다.
• 방법:
  • 위험 요소 분석: 위반건축물로 지정된 이유와 그로 인한 법적 위험을 철저히 분석하였습니다.
  • 임대 전략 수립: 위반 사항이 임대에 큰 영향을 미치지 않는다고 판단하여, 기존 구조를 유지하면서 임대 수익을 창출하였습니다.
• 금액 및 수익률: 낙찰 후 약 3개월 만에 월 300만 원의 임대 수익을 창출하여, 초기 투자 대비 높은 수익률을 달성하였습니다. citeturn0search7

성공 요인 분석

• 철저한 사전 조사: 위반건축물의 위반 내용, 이행강제금 부과 여부, 시정 가능성 등을 상세히 조사하여 투자 위험을 최소화하였습니다.
• 전문가와의 협업: 건축 전문가, 법률 전문가와 협업하여 위반 사항의 시정 가능성과 비용을 정확히 파악하였습니다.
• 리스크 관리: 위반건축물 투자에 따른 법적, 재정적 위험을 사전에 인지하고, 이를 감수할 수 있는 범위 내에서 투자 전략을 수립하였습니다.

위반건축물 경매 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있지만, 그만큼의 위험도 존재합니다. 따라서 철저한 사전 조사와 전문가의 조언을 통해 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

 

더 자세한 정보를 원하신다면 아래 영상을 참고하시기 바랍니다.

https://youtu.be/djkfVpOHOLg